O financiamento cabe. Mas o imóvel encolhe.

O Minha Casa Minha Vida é importante. Mas talvez a pergunta mais interessante seja outra:

 

por que precisamos tanto dele?
 

Nos últimos dias, muita gente voltou a falar sobre o Minha Casa Minha Vida. Novas condições, novas possibilidades de financiamento e mais famílias com acesso ao programa.

Tudo isso é positivo.
 

Para muitas pessoas, pode representar a diferença entre continuar pagando aluguel e conseguir comprar o primeiro imóvel.

Mas, depois de muitos anos trabalhando com bancos e financiamento, eu costumo olhar um pouco além da taxa oferecida.
 

A pergunta que me faço é: por que financiar um imóvel no Brasil ainda precisa ser tão caro?

Juros não existem isoladamente. Inflação, risco, situação fiscal, regras, burocracia, custo do crédito e confiança na economia fazem parte da mesma equação.

E quem sente o resultado no final é o comprador.
 

É justamente nesse ambiente que o Minha Casa Minha Vida ganha tanta importância. O programa oferece condições que o mercado tradicional dificilmente conseguiria oferecer para determinadas faixas de renda.

Isso ajuda. E ajuda muito.
 

Mas existe uma diferença entre conseguir um financiamento e conseguir comprar uma moradia adequada para a sua vida.

Porque a renda da família tem um limite.

O financiamento também.
 

Enquanto isso, o preço do metro quadrado continua subindo.

E então alguma coisa precisa mudar para que a conta continue fechando.
 

Muitas vezes, o que diminui é o imóvel.

70 m² viram 55. 55 viram 45.
E hoje encontramos cada vez mais apartamentos de 30 ou 35 m².

Para uma pessoa, um casal ou mesmo um investidor, isso pode fazer perfeito sentido. Mas e para uma família com dois filhos?
 

Nesse momento, talvez a pergunta mais importante deixe de ser:
 

“Quanto o banco financia?”
 

e passe a ser:
 

“O que eu realmente consigo comprar com esse financiamento?”

 

 

 

 

 

 

 

 

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Existe ainda outro ponto que considero importante: comparar o imóvel novo com aquilo que já existe no mercado.

Um lançamento pode oferecer lazer, estrutura moderna, facilidades para pagar a entrada e alguns anos até a entrega.

Mas nem sempre significa mais imóvel pelo mesmo dinheiro.

Em alguns casos, um apartamento pronto, maior e bem localizado pode custar menos por metro quadrado do que um lançamento na mesma região.
 

Por isso, financiamento não deveria ser analisado sozinho.

É preciso olhar entrada, parcela, prazo, preço por metro quadrado, condomínio, localização, tamanho e qualidade de vida.
 

O Minha Casa Minha Vida é uma ferramenta importante.

Mas uma taxa melhor não transforma automaticamente qualquer imóvel em um bom negócio.

No final, a decisão não deveria ser apenas sobre quanto cabe no financiamento.
 

Deveria ser sobre quanto de moradia cabe na vida de quem está comprando.

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Lindholm Realty

Henry Lindholm

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